Vastgoed Strategen

In de nieuwste aflevering van de podcast van Vastgoed Strategen, deelt Robert Stout, een ervaren vastgoedbelegger en specialist in isoleren, zijn inzichten en ervaringen. Robert begon zijn vastgoedavontuur in 2013, toen hij zijn eerste woning kocht met eigen geld. Hij combineerde het aankopen van woningen altijd met zijn baan, wat hem een unieke kijk op de markt heeft gegeven. Uitdagingen in de Huidige MarktRobert bespreekt de impact van de Wet Betaalbaar Wonen, die het tegenwoordig moeilijker maakt voor particuliere beleggers. Hij benadrukt het belang van het behalen van meer dan 186 punten voor een woning, anders overweegt hij verkoop. De Waarde van Particuliere BeleggersEen belangrijk punt dat Robert aanhaalt, is de onderschatting van de waarde van particuliere beleggers. Hij stelt dat een niet-gereguleerde markt essentieel is voor veel mensen om een woning te kunnen huren. Hoewel hij voorstander is van sociale huurwoningen, benadrukt hij dat er ook ruimte moet zijn voor de vrije markt. Volgens Robert schiet de overheid zichzelf in de voet door maatregelen die particuliere beleggers dwingen hun woningen te verkopen. Verduurzaming en IsolatieSinds een jaar richt Robert zich ook op isolatie, een cruciaal aspect van verduurzaming. Hij legt uit hoe hij woningen efficiënt isoleert, wat niet alleen goed is voor de puntenscore, maar ook prettig voor de huurders. Met behulp van een 3D-scanner worden woningen in kaart gebracht en binnen vier uur volledig geïsoleerd, zonder dat huurders hun woning hoeven te verlaten. Dit proces wordt rendabel vanaf drie woningen. Op één dag kunnen ze maximaal 16 tot 20 woningen scannen en het isolatie materiaal maken. Zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties maken gebruik van deze dienst. Kwaliteit Boven AllesEen van de grootste lessen die Robert heeft geleerd, is het belang van kwaliteit, zowel bij de aankoop als bij het verbeteren van een woning. Hij adviseert beleggers om altijd voor kwaliteit te gaan, wat op de lange termijn de beste resultaten oplevert. Financiële MogelijkhedenTot slot wijst Robert op de verduurzamingsleningen die veel banken aanbieden, wat het voor beleggers mogelijk maakt om hun woningen te verduurzamen. Dit biedt extra financiële ruimte om te investeren in duurzame oplossingen.

In deze aflevering van Vastgoed Strategen nemen we je mee in de wereld van vastgoedbeleggingen met Wijnand Groenen, co-founder van Meerdervoort. Het bedrijf heeft een unieke strategie ontwikkeld die zich richt op winkelbeleggingen en kantoren, nadat het eerder succesvol actief was in de woningmarkt. Wijnand deelt waardevolle inzichten over de vastgoedsector, het verduurzamen van vastgoed en de kunst van risicomeidend investeren.Het unieke beleggingsmodel van Meerdervoort:Meerdervoort biedt particuliere investeerders de mogelijkheid om geld te lenen tegen hypothecaire zekerheid, met een aantrekkelijke rente die hoger is dan spaargeld bij traditionele banken. De rente wordt gedekt door huurinkomsten, terwijl het verdienmodel gericht is op waardecreatie op de lange termijn, bijvoorbeeld bij de verkoop van vastgoed over 30 jaar. Dit model speelt in op een belangrijke uitdaging in de vastgoedsector: banken financieren slechts een deel van vastgoedprojecten, waardoor eigen kapitaal noodzakelijk is.Duurzaamheid als kern van de strategie:Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de aanpak van Meerdervoort. Door woningen, retail en kantoren te verduurzamen, kunnen huurders profiteren van lagere energierekeningen. Tegelijkertijd resulteert een hoger energielabel in meer huurinkomsten en hogere vastgoedwaarderingen. “Het investeren in verduurzaming verdient zichzelf uiteindelijk terug,” aldus Wijnand.Strategisch inspelen op marktkansen:Meerdervoort heeft een scherp oog voor kansen in de markt. Toen de woningprijzen daalden, stapte het bedrijf in de woningmarkt. Later, tijdens een periode waarin kantoorprijzen laag waren en woningprijzen stegen, verschoof de focus naar kantoren. Deze strategische wendbaarheid heeft zich ruimschoots bewezen.Een belangrijk onderdeel van de risicomeidende strategie is de focus op kantoren met meerdere huurders. Dit zogenaamde “multi-tenant” concept biedt stabiliteit, zelfs in uitdagende economische tijden. Banken zijn vaak terughoudend met het financieren van dergelijk vastgoed, waardoor er kansen ontstaan voor partijen zoals Meerdervoort.Retail: een onderschat segment:Wijnand benadrukt dat retailvastgoed vaak te laag wordt gewaardeerd. In winkelstraten zien we steeds meer kansen ontstaan, met een groeiend aanbod van panden die te koop of te huur staan. Hier ligt een groot potentieel voor lange termijn beleggers die verder kijken dan de stenen alleen. Cashflow als prioriteit: Hoewel indirect rendement interessant kan zijn, ligt de focus bij Meerdervoort op cashflowbeleggingen. Deze benadering biedt stabiliteit en voorspelbaarheid voor zowel het bedrijf als de investeerders.Deze podcast is mogelijk gemaakt door NIBC Vastgoed Hypotheek.

In deze inspirerende video gaat Dirk Taat in gesprek met Jelle Bronshoff, een jonge en ambitieuze vastgoedondernemer die op zijn 24e al indrukwekkende prestaties heeft geleverd in de vastgoedwereld. Jelle, de jongste deelnemer ooit aan Vastgoed Strategen, begon op 19-jarige leeftijd met zijn eerste stappen in vastgoed. Nu, slechts vijf jaar later, heeft hij een indrukwekkend portfolio opgebouwd.Tijdens het gesprek deelt Jelle openhartig hoe hij zijn carrière heeft opgebouwd, welke uitdagingen hij onderweg heeft overwonnen en welke strategieën hij heeft gebruikt om zijn dromen te verwezenlijken. Van het vinden van kansen in de markt tot het nemen van berekende risico’s: Jelle geeft waardevolle inzichten voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed of ondernemerschap.Daarnaast bespreekt hij zijn toekomstplannen en hoe hij zijn bedrijf verder wil laten groeien in een constant veranderende vastgoedmarkt. Wat zijn zijn grootste lessen uit de afgelopen jaren? Welke trends ziet hij in de sector? En hoe combineert hij ambitie met realisme?Of je nu een startende ondernemer bent, geïnteresseerd bent in vastgoed, of gewoon geïnspireerd wilt raken door een jong succesverhaal, deze video biedt een schat aan inspiratie en praktische tips. Beluister het verhaal van Jelle Bronshoff en ontdek hoe hij zichzelf op zo’n jonge leeftijd al op de kaart heeft gezet in de vastgoedwereld.Mis deze boeiende aflevering niet! 🎥