Cobouw Podcast

Het staalslakkenprobleem neemt steeds groterevormen aan, maar ondertussen is het aantal rechtszaken op één hand te tellen. Gerechtelijk deskundige Theo Fransen zegt wel te weten hoe dat komt: “Iemand aansprakelijk stellen is ingewikkeld.”“…Iedereen trekt zijn handen van het probleem af en steektzijn kop in het zand. Niemand neemt zijn of haar verantwoordelijkheid. Dat kan ook, omdat de wet en regelgeving niet duidelijk is”, aldus Fransen.Hij ziet dat het in de hele keten misgaat. De grootste fout isvolgens hem dat de staalslak als toepasbare bouwstof te boek staat. “Dat had nooit mogen gebeuren.” Het gevolg is namelijk dat er over staalslakken te lichtzinnigis gedacht. “Zand is namelijk ook een bouwstof. Dus wat krijg je dan.. Zodra er een vergunning is verleend om bouwstoffen toe te passen, voelt een aannemer zich gevrijwaard om staalslakken te gebruiken. Dat mag formeel gezien ook, maardan moet je ze wel goed toepassen. Tussen vermaalde staalslakken en zand is namelijk een belangrijk verschil: Zand verkleeft door haar korreldikte. Een vermaaldestaalslak heeft die eigenschap niet, waardoor ze in constructies aan de onderzijde worden weg geperst, met als gevolg schade en verzakkingen.” Het feit dat staalslakken gecertificeerd zijn als product hielpafgelopen jaren ook niet mee. “Ik heb me daarin verdiept. Maar dat certificaat zegt helemaal niets over de milieurisico’s ervan en hoe het wordt toegepast. Maar ondertussen zwaait iedereen wel met zo’n certificaat bij het aanvragen vaneen vergunning.”Benieuwd naar het hele verhaal van Theo Fransen? Luister dan hier naar Doorzagen aflevering 150: ‘

Het kabinet is gevallen, de huurbevriezing plots ontdooid en Mona Keijzer schijnt graag minister van asielzaken te willen worden. Is het een vloek of een zegen voor de woningmarkt dat regering Schoof is gevallen? “Een vloek”, vindt Fahid Minhas, directeur van de vereniging van ontwikkelaars Neprom. “Zorgelijk.”“Want het gaat niet goed met de woningmarkt en dit zorgt voor onduidelijk en onzekerheid, waardoor beleggers en pensioenfondsen hun hand op de knip houden.”En dus baalt hij van deze week. Heftig vindt hij het. En deval van de regering krijgt misschien ook nog een ander staartje. Mona Keijzer schijnt te solliciteren naarde vrijgevallen ministerpost van asielzaken. Minhas zou het jammer vinden als Keijzer VRO vroegtijdig verlaat. Toch ziet hij dat niet zo snel gebeuren, dat laat de VVD niet toe, denkt hij. En wat als Keijzer wel gevlogen is straks? Wie moet haar dan opvolgen? Oud-Kamerlid Minhas stelt zichzelf in elk geval niet beschikbaar. “Nee." Wie het dan wel zou moeten doen? "Dan denk ik aan professor Peter Boelhouwer of Friso de Zeeuw.”Inhoudelijk doet hij meerdere suggesties. Zijn buik heeft hij vol van steeds wisselende kabinetten en politici die steeds weer andere ingrepen doen op de woningmarkt. Dat is volgens hem killing. “Wat er moet gebeuren? De woningmarkt depolitiseren”, stelt Minhas. Hoe? “Met een deltaplan voor de woningmarkt en een marshallplan voor de ruimte.”Benieuwd naar het hele verhaal van Fahid Minhas? Luister nunaar Doorzagen. Het was het weekje wel. Het kabinet is gevallen, de huurbevriezingplots ontdooid en Mona Keijzer schijnt graag minister van asielzaken te willenworden. Is het een vloek of een zegen voor de woningmarkt dat regeringSchoof is gevallen? “Een vloek”, vindt Fahid Minhas, directeur van de verenigingvan ontwikkelaars Neprom. “Zorgelijk.”“Want het gaat niet goed met de woningmarkt en dit zorgt vooronduidelijk en onzekerheid. Dat is niet goed voor investeerders en beleggers.”En dus baalt hij van deze week. Heftig vindt hij het. En deval ook nog een staartje krijgen. Zo schijnt Mona Keijzer te solliciteren naarde vrijgevallen ministerpost van asielzaken. Minhas zou het jammer vinden als Keijzer het ministerie van Volkshuisvestingen Ruimtelijke Ordening vroegtijdig verlaat, maar ziet dat toch niet snelgebeuren. Volgens hem aast de VVD op dezelfde post.  En wat als het wel zo is? Wie moet haar dan opvolgen? Oud-KamerlidMinhas stelt zichzelf in elk geval niet beschikbaar. “Nee. Wie dan wel zoumoeten doen? Dan denk ik aan professor Peter Boelhouwer of Friso de Zeeuw. Datzou ik nog best prima vinden ook.”Inhoudelijk doet hij meerdere suggesties. Zijn buik vol heefthij van steeds wisselende kabinetten en politici die steeds weer andere ingrependoen op de woningmarkt. Dat is volgens hem killing. “Wat er moet gebeuren? De woningmarkt depolitiseren”, stelt Minhas.Hoe? “Met een deltaplan voor de woningmarkt, een marshallplan voor de ruimte.”Benieuwd naar het hele verhaal van Fahid Minhas? Luister nunaar Doorzagen.

Na acht jaar draagt Doekle Terpstra de voorzitterschapshamer van Techniek Nederland over aan oud-minister Mark Harbers. Hoewel de rasbestuurder,die als kleine jongen in het Friese dorp Witmarsum kindertijd opgroeide naast wijlen Hans de Boer, er destijds sterk aan twijfelde om überhaupt het boegbeeld van installateurs te worden, had hij nu het liefst nog even doorgegaan. In deze aflevering van Doorzagen velt Terpstra een vernietigend oordeel over de huidige regering, blikt de oud-vakbondsleider terug op zijn ‘onvergetelijke’ tijd bij Techniek Nederland, toont hij zich andermaal dé ambassadeur van vakmanschap en geeft de Amerika-liefhebber een kijkje in de keuken van de bouw- en installatielobby. Zo vertelt hij hoe samen met Maxime Verhagen, oud-voorzitter van Bouwend Nederland, de basis legde voor een slim corona-protocol. En waarom heeft hij zo weinig met het woord ‘bouw?’ Luister nu naar de nieuwsteaflevering van Doorzagen. “De installateur was te bescheiden.”

Stond hij in schoenen van minister Keijzer dan zou hijoverwegen om af te treden. In deze spraakmakende aflevering van Doorzagen legt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer uit waarom. “Welk cijfer ik het huidige woningmarktbeleid geef? Een drie. Het is om te huilen. Of ik licht aan het eind van de tunnel zie? Ja. Ik denk dat dit kabinet snel zal vallen.”

"De huurbevriezing is bizar, shocking en ik hoop nog steeds dat het een vergissing is." Dat zegt de Brabantse corporatiebestuurder Karo van Dongen in deze aflevering van Doorzagen. De volkshuisvester met een houten hart stelt dat een derde van zijn investeringsvolume in het geding is. "Ongeveer 1500 tot 1700 woningen die we de komende tien jaar hebben gepland staan om de tocht." Hoewel hij uitgebreid stilstaat bij de huurbevriezing is dat niet de aanleiding voor dit gesprek. Dat is de allereerste dag van de houtbouw die aanstaande is. Wat heeft hij met hout? "In ben zeker niet verslaafd aan de geur van hout, maar anders bouwen is wel noodzakelijk. We kunnen niet blijven doen, wat we deden."

Wat is er toch aan de hand in bruggenland? Waarom lijkt erelke maand een nieuw brug-euvel aan het licht te komen? Daarover gaat deze aflevering van Doorzagen. Met deze keer te gast, Jules Verlaan, voormalig opleidingsdirecteuraan de TU Delft. In 2017 waarschuwde hij in zijn proefschrift al voor het zogeheten duizendbruggenprobleem en stelde Verlaan aan de kaak dat Rijkswaterstaat onvoldoende grip heeft op haar areaal van bruggen, viaducten en sluizen en te weinig geld reserveert voor onderhoud en renovatie. Hoewel de belangrijke opdrachtgever van infrabouwers beterschap belooft, stelt Verlaan dat er meer nodig is. “Ingenieurs zijn niet gewend om boekhoudkundig af te schrijven.”

Het was me het weekje wel voor cie Stoer. In opdracht van minister Keijzer speurt deze commissie naar bouwregels en procedures die rijp zijn voor de shredder. Met als doel? Goedkopere en snellere woningbouw. Twee weken na het verschijnen van het tussenrapport wordt Friso de Zeeuw, voorzitter van de commissie, belaagd met kritische reacties. Om nog maar te zwijgen over het commissielid Jelle Beemsterboer dat zich genoodzaakt voelde om Stoer te verlaten. Tijd voor een interview met de ‘kop van jut’ zelf, die zich de afgelopen maanden waande in een wereld van technocraten en een oerwoud van regels. Hij zegt zich niet te laten kisten en toont zich ferm tijdens deze editie van Doorzagen. “Er zijn hele volksstammen die mij het liefst willen schrappen.”   

Minister Keijzer wil het mes zetten in bouwregels, bezwaarprocedures en voorschriften op het gebied van ruimtelijke ordening. Het bouwen van woningen kan volgens haar stukken sneller en goedkoper. Vorige week zagen de eerste – ingrijpende - voorstellen het licht, ze deden al heel wat stof doen opwaaien. In deze aflevering van Doorzagen analyseert bouwregelexpert Dick van Ginkel wat de zogeheten operatie STOER betekent voor de Nederlandse bouwsector en het bouwen van woningen. Hij spreekt over een goede eerste voorzet, maar tempert tegelijkertijd al te hoge verwachtingen. Niet in de laatste plaats omdat er nog heel veel nieuwe regels vanuit Europa op de Nederlandse bouw afkomen. En wat heeft deze innovatiemanager van TBI Woonlab in de Tweede Kamer te zoeken? Luisteren ->

Egbert-Jan Rots directeur van het 148 jaar oude familiebedrijf Rots Bouw kreeg een bijzonder verzoek van een bezwaarmaker die ‘zijn’ woningbouwplan aanvecht: Kunje me 125.000 euro overmaken? In plaats daarvan besloot hij op eigen risico’s alvast te beginnen met bouwen. In de nieuwste aflevering van de podcast Doorzagen van Cobouw vertelt Rots zijn verhaal: “Dit is gewoon chantage.”Het lijkt tegenwoordig wel een sport geworden om bezwaar te maken tegen bouwplannen. Onlangs viel uit onderzoek van Sweco op te maken dat één op de drie woningbouwplannen te maken heeft met omwonenden die bestemmingsplannen aanvechten. Twee, of drie jaar later blijken in relatief veel gevallen de bezwaren ongegrond. Of anders gezegd: blijkt de vertraging onnodig. Bouwdirecteur Egbert-Jan Rots ergert zich hier aan. Dat mensen mogen opkomen voor hun belangen staat volgens hem niet ter discussie, maar steeds vaker krijgt hij het gevoel dat bezwaarmakers louter bezwaar maken om er zelf financieel wijzer van te worden.  Op een dag kwam een bezwaarmaker ook naar hem toe: als Rots 125.000 euro zou overmaken, zou de bezwaarmaker zijn ‘strijd’ tegen de komst van een nieuwe woonwijk in Arnhem staken. “En zijn buurman wilde 25.000 euro”, zegt Rots in Doorzagen. De bouwdirecteur liet zich niet kennen, omdat hij denkt te weten in zijn recht te staan. Na meerdere beroepszaken die in ‘zijn voordeel’ uitvielen gaat Rots ervanuit dat de plannen binnenkort onherroepelijk worden verklaard. Sterker nog: hij is al met bouwen begonnen. Rots roept woningbouwminister Keijzer op om bij afhandelen van bezwaren het motief van bezwaarmakers een rol te laten spelen.In het kader van wederhoor heeft Cobouw contact gezocht met de bezwaarmaker. Die heeft nog niet gereageerd.

Mona Keijzer begint de smaak te pakken te krijgen als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Dat stelt de nieuwe voorzitter van de Bond voor Nederlandse Architectenbureaus Jeroen de Willigen. “Ze had een valse start met de nestkastjesdiscussie, maar langzaam maar zeker begint Mona Keijzer de taal van architecten en bouwers beter te spreken”, zegt De Willigen. Hij vindt het vooral goed dat de minister het oplossen van de woningnood als een maatschappelijke opgave beschouwt. In deze aflevering van Doorzagen staat de kersverse voorzitter van de BNA uitgebreid stil bij het woningbouwtempo dat te laag ligt. Architecten hebben volgens hem de sleutel in handen richting hogere aantallen. “Juist nu kunnen architecten verschil maken”, stelt De Willigen. Bang voor de opmars van de lopende-band-huizen is hij niet. “ Het is een farce om te denken dat fabriekswoningen architecten overbodig maken.” Wel vindt hij dat architecten worden ondergewaardeerd: "Er wordt nog te vaak gedacht dat wij een tekeningetje maken en dat nog gratis doen ook. Ja, dat is treurig."