Cobouw Podcast

Stond hij in schoenen van minister Keijzer dan zou hijoverwegen om af te treden. In deze spraakmakende aflevering van Doorzagen legt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer uit waarom. “Welk cijfer ik het huidige woningmarktbeleid geef? Een drie. Het is om te huilen. Of ik licht aan het eind van de tunnel zie? Ja. Ik denk dat dit kabinet snel zal vallen.”

"De huurbevriezing is bizar, shocking en ik hoop nog steeds dat het een vergissing is." Dat zegt de Brabantse corporatiebestuurder Karo van Dongen in deze aflevering van Doorzagen. De volkshuisvester met een houten hart stelt dat een derde van zijn investeringsvolume in het geding is. "Ongeveer 1500 tot 1700 woningen die we de komende tien jaar hebben gepland staan om de tocht." Hoewel hij uitgebreid stilstaat bij de huurbevriezing is dat niet de aanleiding voor dit gesprek. Dat is de allereerste dag van de houtbouw die aanstaande is. Wat heeft hij met hout? "In ben zeker niet verslaafd aan de geur van hout, maar anders bouwen is wel noodzakelijk. We kunnen niet blijven doen, wat we deden."

Wat is er toch aan de hand in bruggenland? Waarom lijkt erelke maand een nieuw brug-euvel aan het licht te komen? Daarover gaat deze aflevering van Doorzagen. Met deze keer te gast, Jules Verlaan, voormalig opleidingsdirecteuraan de TU Delft. In 2017 waarschuwde hij in zijn proefschrift al voor het zogeheten duizendbruggenprobleem en stelde Verlaan aan de kaak dat Rijkswaterstaat onvoldoende grip heeft op haar areaal van bruggen, viaducten en sluizen en te weinig geld reserveert voor onderhoud en renovatie. Hoewel de belangrijke opdrachtgever van infrabouwers beterschap belooft, stelt Verlaan dat er meer nodig is. “Ingenieurs zijn niet gewend om boekhoudkundig af te schrijven.”

Het was me het weekje wel voor cie Stoer. In opdracht van minister Keijzer speurt deze commissie naar bouwregels en procedures die rijp zijn voor de shredder. Met als doel? Goedkopere en snellere woningbouw. Twee weken na het verschijnen van het tussenrapport wordt Friso de Zeeuw, voorzitter van de commissie, belaagd met kritische reacties. Om nog maar te zwijgen over het commissielid Jelle Beemsterboer dat zich genoodzaakt voelde om Stoer te verlaten. Tijd voor een interview met de ‘kop van jut’ zelf, die zich de afgelopen maanden waande in een wereld van technocraten en een oerwoud van regels. Hij zegt zich niet te laten kisten en toont zich ferm tijdens deze editie van Doorzagen. “Er zijn hele volksstammen die mij het liefst willen schrappen.”   

Minister Keijzer wil het mes zetten in bouwregels, bezwaarprocedures en voorschriften op het gebied van ruimtelijke ordening. Het bouwen van woningen kan volgens haar stukken sneller en goedkoper. Vorige week zagen de eerste – ingrijpende - voorstellen het licht, ze deden al heel wat stof doen opwaaien. In deze aflevering van Doorzagen analyseert bouwregelexpert Dick van Ginkel wat de zogeheten operatie STOER betekent voor de Nederlandse bouwsector en het bouwen van woningen. Hij spreekt over een goede eerste voorzet, maar tempert tegelijkertijd al te hoge verwachtingen. Niet in de laatste plaats omdat er nog heel veel nieuwe regels vanuit Europa op de Nederlandse bouw afkomen. En wat heeft deze innovatiemanager van TBI Woonlab in de Tweede Kamer te zoeken? Luisteren ->

Egbert-Jan Rots directeur van het 148 jaar oude familiebedrijf Rots Bouw kreeg een bijzonder verzoek van een bezwaarmaker die ‘zijn’ woningbouwplan aanvecht: Kunje me 125.000 euro overmaken? In plaats daarvan besloot hij op eigen risico’s alvast te beginnen met bouwen. In de nieuwste aflevering van de podcast Doorzagen van Cobouw vertelt Rots zijn verhaal: “Dit is gewoon chantage.”Het lijkt tegenwoordig wel een sport geworden om bezwaar te maken tegen bouwplannen. Onlangs viel uit onderzoek van Sweco op te maken dat één op de drie woningbouwplannen te maken heeft met omwonenden die bestemmingsplannen aanvechten. Twee, of drie jaar later blijken in relatief veel gevallen de bezwaren ongegrond. Of anders gezegd: blijkt de vertraging onnodig. Bouwdirecteur Egbert-Jan Rots ergert zich hier aan. Dat mensen mogen opkomen voor hun belangen staat volgens hem niet ter discussie, maar steeds vaker krijgt hij het gevoel dat bezwaarmakers louter bezwaar maken om er zelf financieel wijzer van te worden.  Op een dag kwam een bezwaarmaker ook naar hem toe: als Rots 125.000 euro zou overmaken, zou de bezwaarmaker zijn ‘strijd’ tegen de komst van een nieuwe woonwijk in Arnhem staken. “En zijn buurman wilde 25.000 euro”, zegt Rots in Doorzagen. De bouwdirecteur liet zich niet kennen, omdat hij denkt te weten in zijn recht te staan. Na meerdere beroepszaken die in ‘zijn voordeel’ uitvielen gaat Rots ervanuit dat de plannen binnenkort onherroepelijk worden verklaard. Sterker nog: hij is al met bouwen begonnen. Rots roept woningbouwminister Keijzer op om bij afhandelen van bezwaren het motief van bezwaarmakers een rol te laten spelen.In het kader van wederhoor heeft Cobouw contact gezocht met de bezwaarmaker. Die heeft nog niet gereageerd.

Mona Keijzer begint de smaak te pakken te krijgen als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Dat stelt de nieuwe voorzitter van de Bond voor Nederlandse Architectenbureaus Jeroen de Willigen. “Ze had een valse start met de nestkastjesdiscussie, maar langzaam maar zeker begint Mona Keijzer de taal van architecten en bouwers beter te spreken”, zegt De Willigen. Hij vindt het vooral goed dat de minister het oplossen van de woningnood als een maatschappelijke opgave beschouwt. In deze aflevering van Doorzagen staat de kersverse voorzitter van de BNA uitgebreid stil bij het woningbouwtempo dat te laag ligt. Architecten hebben volgens hem de sleutel in handen richting hogere aantallen. “Juist nu kunnen architecten verschil maken”, stelt De Willigen. Bang voor de opmars van de lopende-band-huizen is hij niet. “ Het is een farce om te denken dat fabriekswoningen architecten overbodig maken.” Wel vindt hij dat architecten worden ondergewaardeerd: "Er wordt nog te vaak gedacht dat wij een tekeningetje maken en dat nog gratis doen ook. Ja, dat is treurig."

Woningbouwers doen er verstandig aan om vogelvriendelijk te bouwen, zegt Timo Roeke, programmamanager bij deVogelbescherming. “Anders stikt het een paar weken na oplevering van de muggen." Maar hoe doe je dat bouwen voor de vogels en wat levert dat precies op? Luister nu naar Doorzagen met vogelaar Timo.

Bouwplannen nabij het water, vallen steeds vaker in het water door ruimteclaims van Rijkswaterstaat en klimaatverandering. Van den zotte vindt waterbouwexpert Ties Rijcken, die deze week te gast is in de podcast Doorzagen. Zijn idee? “Bouw het Markermeer vol.” Langs rivieren, binnendijks en buitendijks, bij de meren, veronder NAP, zoals in de Zuidplaspolder: bouwplannen in de buurt van het water worden overspoeld met allemaal nieuwe regels, eisen en kostenverhogende maatregelen. Wat is er aan de hand? En kan dat niet anders? Ties Rijcken denkt van wel. Hij vindt dat we Nederlandseoverheden te krampachtig omgaan met het fenomeen water. “Ik heb het idee dat er achter die beweging veel angst schuilgaat en dat heeft vaak met onwetendheid temaken.” Minder bouw bij het water of onder de zeespiegel isonverstandig, redeneert hij. “Dat is eigenlijk hetzelfde als dat je zegt: ik investeer me niet meer in mijn bedrijf, omdat ik misschien ooit failliet ga.” Rijcken die onder de naam ‘Socraties’ columns schrijft, gelooft in circulaire drijvende en verplaatsbare woonwijken. Hij ergert zich aan nieuwe regels die sinds kortbuitendijks bouwen belemmeren. Minister Madlener heeft die ruimte nodig om dijken in detoekomst te kunnen verbreden en versterken. Rijcken plaatst daar zijn vraagtekens bij: Omdat het ene buitendijkse gebied het andere niet is.”“Buitendijks geldt nu vrijwel een totaal bouwverbod. Ik vinddat helemaal niks. Iemand die zegt, omdat we misschien ooit iets willen doen met dijken en rivierafvoer en daarom mag jij nergens meer buitendijks bouwen, heefter geen verstand van.” Benieuwd naar het hele verhaal van Ties Rijcken? Luister danhier naar de nieuwste aflevering van Doorzagen.

Nederlanders bouwen steeds meer met hout, hoger en massiever. Dat is handig in de strijd tegen het CO2-probleem, lichter dan bouwen met beton en praktischals je huizen in de fabriek wilt bouwen. Maar. Er is een maar. Tot voor kort bouwden we in Nederland vooral met beton. En daar zijn ook de Nederlands brandveiligheidsregels op gebaseerd. Om die reden wil het ministerie van VRO aanvullende regels. Nu puntje bij paaltje komt slaat de vlam in de pan.  Houtbouwers en brandveiligheidsadviseurs vrezen voor onnodig strenge eisen en torenhoge kosten. Wat is er aan de hand? Daarover gaat deze aflevering van Doorzagen met David den Boer, directeur bij Peutz en voorzitter van de vereniging van brandveiligheidsadviseurs.