Vastgoed gezocht | BNR

Bernd Stahli staat al tien jaar aan het roer van het beursgenoteerde kantorenfonds NSI. Nu zijn afscheid nadert, blikken wij met hem terug.Hij begon zijn carrière als analist bij APG en later bij Merrill Lynch in Londen. Daar leerde hij kijken door de ogen van aandeelhouders en beleggers. In 2016 werd Stahli de CEO van NSI. Onder zijn leiding veranderde het bedrijf van een breed gespreide vastgoedportefeuille met meer dan 160 panden in een gespecialiseerd fonds met hoogwaardige kantoren op de beste locaties van Nederland. Hij vertelt in deze aflevering over zijn loopbaan en de toekomst van de kantorenmarkt. Zo is er een groeiende kloof tussen moderne kantoren op A-locaties en verouderde panden elders. Wat betekent dit voor beleggers, huurders en steden?Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Jaap van der Bijl was tot deze zomer de topman van Altera. Hij begon zijn loopbaan in de pensioensector, maar maakte al snel de overstap naar de wereld van de stenen.Altera is een van de grootste institutionele vastgoedbeleggers van Nederland. Van der Bijl stond daar bijna tien jaar aan het roer. Altera investeert de miljarden van pensioenfondsen en verzekeraars in woningen en winkelvastgoed. Onder zijn leiding zette het bedrijf stevig in op duurzaamheid en impact investing, loodste hij het fonds door de woningcrisis en hield hij - wars van de waan van de dag en kwartaalcijfers - de blik strak op de verre horizon.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Eric Stubbé is de man achter het succes van Allsafe. Dat is het vastgoedconcept voor mensen die hun spullen kwijt moeten.Zet je schrap voor een echt ondernemersverhaal. Eric Stubbé stapte in 1999 in deze destijds nog nagenoeg onontgonnen Nederlandse markt voor self-storage. Waar anderen kozen voor traditioneel vastgoed zoals kantoren of winkels, zag hij juist de potentie in het slim exploiteren van meters voor mini-opslag. Inmiddels heeft hij met Allsafe meer dan 50 vestigingen in Nederland, is de stap naar België gezet en ligt er een ambitie om door te groeien naar zo'n 400 locaties in Europa.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Marcel Melis raakte dit jaar stevig in de clinch met de Amsterdamse wethouder Zita Pels. Zijn boosheid over het handelen van de lokale bestuurder blijkt nog niet te zijn verdwenen.Melis begon zijn loopbaan in de wereld van trading en beleggingen. Toen kocht hij zijn eerste expatwoningen in Amsterdam. Er volgden er snel meer en zo bouwde hij aan een omvangrijke vastgoedportefeuille. Tegenwoordig combineert hij vastgoed, hedgefondsen en private equity voor vermogende families en investeert hij internationaal in markten zoals Dubai. Melis schuwt de frontale confrontatie met de politiek over de in zijn ogen doorgeslagen regulering niet. Dat leidde eerder dit jaar tot veel ophef. Hoe kijkt hij daar nu op terug?Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Als voorman van de IVBN komt Wim Wensing op voor de belangen van institutionele vastgoedbeleggers. Zo’n 13 jaar lang gaf hij als investeringsdirecteur richting aan de enorme woningportefeuille van Amvest. In 2024 maakte hij de stap naar het fusiebedrijf NLV, dat voor pensioenfondsen Nederlands vastgoed beheert. Hij ziet een belangrijke rol voor dat pensioengeld in onze woningmarkt. Op de zeepkist staan als belangenbehartiger? Die rol past hem niet goed. Maar achter de schermen is er het afgelopen jaar wel degelijk gelobbyd tegen de regulering, zo geeft hij in deze zomeraflevering toe. Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ton Hillen is de bestuursvoorzitter van Heijmans, een van de grootste bouwbedrijven van Nederland. Zijn liefde voor de sector werd er met de paplepel ingegoten.Na een studie Weg- en Waterbouw aan de HTS begon hij zijn loopbaan bij BAM. In 1992 maakte Hillen de overstap naar Heijmans, waar hij tal van functies bekleedde en uiteindelijk uitgroeide tot CEO. Onder zijn leiding wist het bedrijf na een heel moeilijke periode de weg omhoog weer te vinden. Onder meer door scherp te sturen op kwaliteit, risicobeheersing en rendement. Hij vertelt uitgebreid over zijn carrière, manier van leiding geven en de uitdagingen waar de bouwsector voor staat. Van stikstofregels tot vergunningstrajecten en netcongestie.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Astrid Schlüter spreekt zich uit over de zwaarbevochten miljardendeal van Vesteda met pensioenfondsen. Hoe wist zij een kapitaalvlucht uit de Nederlandse huurwoningmarkt te voorkomen?Deze aflevering in het kort:☑️ Acute dreiging van uittredingsverzoeken terug naar 765 miljoen euro. ☑️ Pensioenfondsen kunnen nu elk jaar uitstappen ☑️ Woningbouw piekt in 2027, maar zakt daarna weer terugDe Nederlandse huurmarkt schudde op zijn grondvesten, toen investeerders miljarden dreigden terug te trekken bij woningbelegger Vesteda. Door de gestegen rentes en strengere overheidsregulering zagen pensioenfondsen elders betere rendementen. Dat leidde tot een vloedgolf aan uittredingsverzoeken. In deze aflevering horen we hoe het management keihard moest onderhandelen om het tij te keren. Uiteindelijk werd de acute claim van 4,1 miljard euro teruggebracht tot een beheersbaar volume, van 765 miljoen euro. Ceo Astrid Schlüter deelt de details van deze onderhandelingen en legt uit waarom de pensioenfondsen akkoord gingen met een geleidelijke uitstroom.🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisisHoewel de rust bij de vastgoedgigant voorlopig lijkt teruggekeerd, blijven de uitdagingen op de woningmarkt enorm. De businesscase voor nieuwbouwprojecten is door het strengere puntensysteem een ingewikkelde puzzel geworden. Toch bewijst Vesteda met een nieuw fonds in samenwerking met het ABP dat investeren in betaalbare, duurzame middenhuur nog altijd mogelijk is. Schlüter legt uit hoe zij sturen op stabiele langetermijnrendementen en waarom de kersverse B Corp-certificering van het fonds volgens haar essentieel is voor waardebehoud. 🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheidMinimaal 100.000 nieuwe woningen erbij. Dat doel lijkt in 2027 voor het eerst sinds de jaren 90 te worden gehaald. Dat blijkt uit onderzoek van ABF Research, in opdracht van het kabinet. Heel lang duurt de opleving echter niet. Vooral de gestegen rente en economische onzekerheid remmen investeerders af, wat nu al zichtbaar is in een daling van het aantal afgegeven bouwvergunningen. Daarnaast blijft de sector worstelen met structurele problemen zoals stijgende materiaalkosten, personeelstekorten, de stikstofcrisis en de overbelasting van het stroomnet. De hardnekkige woningnood zal naar verwachting pas in 2039 opgelost zijn. 🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Terwijl geopolitieke spanningen het nieuws domineren, pleit het College van Rijksadviseurs voor een verschuiving van de blik naar de lokale maatschappij, waar de menselijke kant van vastgoed centraal staat.In haar column betoogt Madeline Buijs dat de woningmarkt snakt naar rechtvaardigheid. Onder deze noemer brengt zij hardnekkige problemen samen zoals het schrijnende tekort aan betaalbare huurwoningen, de kansenongelijkheid voor jongeren en de scheve verdeling van overheidssteun voor verduurzaming. Volgens Buijs dwingen deze statistieken ons tot de cruciale vraag hoe rechtvaardig ons huidige woonbeleid werkelijk is. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De huizenprijzen vliegen door het dak en een gemiddelde woning kost in de Randstad al ruim een half miljoen. Hoe veranderde onze stenen overwaarde in een onoverbruggbare kloof voor starters? Journalist Maaike Schoon zocht het uit en schreef er een boek over.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom niet het tekort aan stenen, maar de explosieve stijging van de grondprijs de echte crisis veroorzaakt. ☑️ De verborgen geschiedenis van bezitsvorming en hoe de bank van papa en mama de ongelijkheid vergroot. ☑️ Buitenlandse studenten dupe van oplichtersDe Nederlandse woningmarkt is veranderd in een reallife potje monopoly. Eén waarin insiders slapend rijk worden en outsiders definitief buiten de kadastrale lijnen vallen. Dat stelt onderzoeksjournalist Maaike Schoon in haar boek ‘Waarom jij geen huis kunt betalen’. Ze beschrijft hierin de diepere, historische mechanismen achter de huidige wooncrisis. Van de 17-eeuwse polderinvesteerders in de Beemster tot aan de introductie van de hypotheekrenteaftrek door Nicolaas Pierson. Schoon stelt vast dat ons woonstelsel al eeuwenlang doelbewust ingericht is om vastgoed als speculatief en financieel asset te stimuleren. Toch zijn de harde grenzen van dit schulden- en vermogensmodel nu pijnlijk in zicht.☑️ Luister ook | Waar blijft het geld van de particuliere vastgoedbelegger?Ze duikt in de vergeten economische theorieën van Henry George en David Ricardo, om zo te begrijpen waarom de overwaarde van de één leidt tot de onbetaalbaarheid van de ander. We kijken in deze aflevering ook met een schuin oog naar de toekomst van de sector. Want hoe houdbaar is ons vastgoedmiljardenbal eigenlijk nog nu de zeespiegel stijgt en de funderingen in West-Nederland letterlijk wegzakken in de prut? Met al deze inzichten daagt Schoon de gevestigde privileges van de huizenbezitter uit en houdt de Nederlandse beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers een spiegel voor. 🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallenInternationale studenten blijken steeds vaker slachtoffer te worden van oplichting op de Nederlandse woningmarkt. Dat stelt de Lsvb, de Landelijkse studentenvakbond. Door de grote kamernood en de noodzaak om al vanuit het buitenland woonruimte te regelen, zijn zij een makkelijke prooi voor fraudeurs. Oplichters bieden niet-bestaande kamers aan en vragen vooraf borg of huur. De Lsvb waarschuwt voor schrijnende situaties en pleit voor betere voorlichting en meer beschikbare studentenhuisvesting. ☑️ Luister ook | Waar blijft het geld van de particuliere vastgoedbelegger?☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Is Belgisch vastgoed interessant voor de Nederlandse belegger? Dat zoeken we uit in deze speciale locatie-uitzending, vanuit Kasteel Brasschaat, net boven Antwerpen.Deze aflevering in het kort: ☑️ De Belgische huurmarkt heeft te maken met historisch aanbodtekort☑️ De impact van een strenge renovatieplicht☑️ Pararius: overheid helpt de huurmarkt om zeepDe Belgische vastgoedmarkt kampt met dezelfde fundamentele uitdaging als Nederland: een groot tekort aan woningen. Toch is de situatie anders. Waar Nederlandse beleggers te maken hebben met vergaande regulering, blijft de Belgische huurmarkt grotendeels afhankelijk van particuliere verhuurders. Volgens Kristophe Thijs van het Belgische vastgoednetwerk CIB zorgt dat voor een opmerkelijke dynamiek. Maar ook in België loopt de spanning op. Het aanbod aan huurwoningen daalt, nieuwbouwprojecten komen moeilijk van de grond en kandidaat-huurders moeten steeds vaker concurreren met tientallen of zelfs honderden andere gegadigden voor één woning.🎧 Luister ook | Bezoek Vastgoed Gezocht in Hotel de RuwenbergDe gevolgen zijn zichtbaar in het dagelijks leven. Huurders houden vast aan hun woning uit angst niets nieuws te vinden en sommige woningzoekenden tekenen zelfs een huurcontract zonder een bezichtiging. ‘Als er morgen in een stad iets te huur komt, dienen zich 100 tot 200 kandidaten aan’, zegt Thijs. Volgens hem laat België zien hoe kwetsbaar een huurmarkt wordt wanneer de woningbouw achterblijft en investeerders afhaken. Tegelijkertijd waarschuwt hij voor te veel overheidsingrijpen. In Brussel leidt huurprijsregulering inmiddels tot een verkoopgolf onder beleggers, terwijl Vlaanderen juist worstelt met strengere energie-eisen voor huurwoningen. Voor Nederlandse vastgoedprofessionals biedt de Belgische markt daarmee een interessant, maar ook leerzaam spiegelbeeld.🎧 Luister ook | De harde realiteit van projectontwikkeling in Nederland Maarten de Gruyter bespreekt een onderzoek van Pararius. Volgens het platform heeft een stapeling van overheidsmaatregelen de vrije huursector in een neerwaartse spiraal gebracht. Het aanbod krimpt sterk, terwijl de vraag en huurprijzen blijven stijgen. Beleggers verkopen steeds vaker huurwoningen door strengere regelgeving en hogere lasten. Pararius pleit daarom voor stabiel, voorspelbaar beleid dat investeringen stimuleert.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.