Podcast
Vastgoed gezocht | BNR
BNR Nieuwsradio
Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor. Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in de vastgoedbranche, maar bijvoorbeeld ook voor particuliere beleggers die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed. De onderwerpen in Vastgoed Gezocht Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor de woningmarkt. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer minister Hugo de Jonge, bouwondernemer Job Dura, Annelou de Groot van Cushman en Wakefield, hoogleraar Peter Boelhouwer, Claire van Staaij van ABN AMRO en vastgoednestor Cor van Zadelhoff. Informatief en opiniërend Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij co-host Maarten de Gruyter zijn ongezouten mening laat horen. De presentatoren van Vastgoed Gezocht Presentator van het programma is Maarten Bouwhuis. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het Nederlands Debat Instituut als debatleider en trainer. Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van Boelens de Gruyter, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Daarnaast is hij oprichter van de Stichting DON (Diabetes Onderzoek Nederland).
Lees meer
Afleveringen - Pagina 2
26 mei '25
Handelsoorlog en huurbevriezing
Wat betekent een handelsoorlog tussen China en de Verenigde Staten voor onze vastgoedsector? En hoe beïnvloedt politiek gedraai in Den Haag het investeringsklimaat voor beleggers?Deze aflevering in het kort: ☑️ De invloed van geopolitieke spanningen op vastgoedmarkten☑️ Waarom zwalkend beleid het vertrouwen van beleggers ondermijnt☑️ Debat over huurbevriezing blijft aanhoudenIn deze aflevering duiken we in de grote én kleine spanningen die hun weerslag hebben op de wereld van stenen en cijfers. Te gast is econoom en oud-CPB-directeur Coen Teulings, die uitlegt waarom geopolitieke onzekerheid geen abstract fenomeen is, maar directe gevolgen heeft voor beleggers. Stabiliteit, dat woord komt tijdens deze aflevering steeds weer terug. Vastgoedmarkten zijn niet gebaat bij spanningen op de internationale kapitaalmarkt en onzeker beleid. Investeerders zoeken zekerheid. En als die ontbreekt, worden projecten uitgesteld of zelfs afgeblazen. 🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanOok in eigen land is de situatie onzeker. Het stikstofdossier blijft slepen, en het woningtekort groeit. Daar komt bij dat beleidsmaatregelen soms worden genomen en net zo snel weer teruggedraaid. Dat ondermijnt volgens Teulings het vertrouwen in de overheid. En dat vertrouwen is precies wat nodig is om grote bouwplannen van de grond te krijgen. Hij pleit dan ook voor consistent beleid, voorspelbare regels en duidelijke keuzes. Die noodzaak blijkt ook uit berichtgeving van het FD. De krant deed een rondgang langs grote bouwers en concludeert nu dat buitenlandse beleggers terughoudend zijn met projecten over woningbouw. Bouwbedrijven als VolkerWessels en BAM ervaren stagnatie bij buitenlandse investeringen.🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouwNatuurlijk komt ook de nieuwste wending in het debat over de huurbevriezing aan bod. Coalitiepartij NSC stelt inmiddels harde voorwaarden: alleen als woningcorporaties volledig worden gecompenseerd én de woningbouwambities op peil blijven, kan het voorstel op hun steun rekenen. We nemen deze aflevering op tijdens de Dag van de Vastgoedfinanciering in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk.See omnystudio.com/listener for privacy information.
19 mei '25
Zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen
Een miljoen betaalbare woningen bouwen, de huren verlagen én beleggers weren van de woningmarkt. Dat zijn de speerpunten van het nieuwe woonplan van de SP: Wonen zonder winst.Deze aflevering in het kort:☑️ SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk over het woonplan 'Wonen zonder winst'☑️ Hoe betaalbaar zijn die plannen eigenlijk en wie gaat ze betalen?☑️ Sociaal geograaf Floor Milikowski over bouwen in de buitenwijken van NederlandIn deze aflevering van Vastgoed Gezocht praten we vijftig minuten met SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk. Zijn partij lanceerde eerder dit jaar een radicaal woonplan, waarbij de focus komt te liggen op de bouw van sociale huurwoningen. Hij legt uit waarom zijn partij vindt dat wonen geen verdienmodel mag zijn. Ook bespreken we met hem het verbod op verkoop van sociale huurwoningen en de wens om grondprijzen te reguleren. Maarten de Gruyter is kritisch op de plannen en legt de politicus dan ook het vuur aan de schenen.🎧 Luister ook: als er weer een crisis komt | OpinieMaar hoe zit het eigenlijk met de financiële haalbaarheid van al die plannen? Volgens Dijk is het een kwestie van politieke keuzes durven maken. De staatsschuld mag, als het aan hem ligt, best iets oplopen. Daarnaast wil de SP fors snoeien in de hypotheekrenteaftrek, een regeling die volgens hem nu vooral hogere inkomens bevoordeelt. Het afbouwen daarvan levert volgens Dijk jaarlijks zo’n 5 tot 6 miljard euro op. Verder wil hij de leegstand strakker aanpakken, bijvoorbeeld door eigenaren te verplichten panden sneller in gebruik te nemen of te verhuren. "We kunnen het ons simpelweg niet permitteren dat panden in tijden van woningnood ongebruikt blijven staan," aldus Dijk.🎧 Luister ook: Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | OpinieVolgens sociaal geograaf Floor Milikowski ligt de sleutel tot het oplossen van de woningnood in de ruime buitenwijken van Nederland. In haar boek Contouren van een nieuw land betoogt ze dat daar plek is voor honderdduizenden nieuwe huizen, mits we kiezen voor compacte, betaalbare huizen die dichter op elkaar staan. Dat is niet alleen goed voor de woningvoorraad, stelt ze, maar ook voor de samenleving als geheel. Door mensen dichter bij elkaar te laten wonen, groeit het onderlinge contact en wordt het sociale weefsel versterkt. See omnystudio.com/listener for privacy information.
15 mei '25
Als er weer een crisis komt... | Opinie
Het bevriezen van de huren kan bij een volgende economische crisis wel eens desastreus uitpakken. Die waarschuwing doet Madeline Buijs in haar nieuwste column.Woningcorporaties bouwen ook tijdens crises door, waar commerciële partijen afhaken. Dit anticyclisch bouwen dempt economische klappen en voorkomt verdere woningtekorten, zo vertelt ze. Maar door de bevriezing van sociale huren dreigen investeringen stil te vallen. Als een nieuwe crisis zich aandient, dan missen corporaties deze keer de middelen om dit opnieuw te doen. Met alle gevolgen van dien.Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.
12 mei '25
Zonder parkeerplekken komt geen vastgoedproject van de grond
Bij vastgoed gaat het vaak over woningen, kantoren en winkels. Maar een cruciaal aspect bij de haalbaarheid van dit soort projecten is het parkeren. Deze aflevering in het kort:☑️ Parkeren als fundament van succesvolle gebiedsontwikkeling☑️ Hoe modulaire parkeergarages flexibiliteit en duurzaamheid combineren☑️ Woningcorporaties dagen de staat voor de rechterIn deze aflevering duiken we in de wereld van parkeergarages. Te gast is Erik de Vries van Carparks. Het bedrijf ontwikkelt en bouwt modulaire parkeergarages voor binnenstedelijke gebieden. Met prefabsystemen in staal of beton zijn de garages snel te plaatsen en indien nodig verplaatsbaar of demontabel. Het bedrijf speelt daarmee naar eigen zeggen in op de groeiende behoefte aan flexibele, duurzame parkeeroplossingen die kunnen meebewegen met veranderende mobiliteits- en ruimtevragen.🎧 Luister ook: ook woningcorporaties spelen voor Sinterklaas | OpinieParkeren is zelden het spannendste onderdeel van een vastgoedproject, maar het kan wel alles maken of breken. Zonder doordachte parkeeroplossing strandt zelfs het meest veelbelovende plan. In Deventer moest onlangs een geplande woontoren van 65 meter hoog worden afgeblazen, omdat er geen oplossing werd gevonden voor de parkeernorm. Het laat zien: wie parkeren te laat meeneemt in het ontwerp, zet het hele project op het spel. Parkeergarage zijn bovendien steeds vaker een esthetisch statement. Dat blijkt ook wel uit de voorbeelden die langskomen. Zo vinden we in Zoetermeer bijvoorbeeld Theatre Parking, dat is bekleed met een gevel van duizenden ledlampjes die 's avonds een lichtshow geven.🎧 Luister ook: een woz-cap voor de yuppen | OpinieBijna tweehonderd woningcorporaties en branchevereniging Aedes bereiden een rechtszaak voor tegen woonminister Mona Keijzer. Aanleiding is het kabinetsplan om de huren van sociale woningen de komende twee jaar te bevriezen. Volgens de corporaties komt de Staat daarmee terug op eerder gemaakte afspraken over de bouw en renovatie van sociale huurwoningen. We bespreken de mogelijke gevolgen van deze zaak.See omnystudio.com/listener for privacy information.
5 mei '25
Achter de schermen van een goed draaiend pand
Vastgoedbeheer is veel meer dan het oplossen van lekkages en het innen van de huur. Het draait om het managen van complexe belangen van huurders, eigenaren en overheden.Deze aflevering in het kort:☑️ Wat vastgoedbeheer écht inhoudt, van onderhoud tot huurdersgeluk☑️ Hoe FRIS technologie inzet voor efficiënt en voorspellend beheer☑️ Waarom AI de beste stagiair wordt van elke vastgoedbeheerderIn deze aflevering gaan we in gesprek met Hans Peter Fris, directeur van FRIS Real People. Zijn organisatie beheert 7.000 woningen en zo’n 4 miljoen vierkante meters aan commercieel vastgoed. We bespreken wat een vastgoedbeheerder precies doet, waarom goed beheer essentieel is voor rendement én hoe je voorkomt dat je als eigenaar achter de feiten aanloopt. Fris deelt praktijkvoorbeelden van wat er misgaat als eigenaren het beheer zelf proberen te doen en legt uit waar de echte meerwaarde zit: van strategisch advies tot het snel oplossen van huurdersvragen.🎧 Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | OpinieDaarnaast kijken we vooruit. Want ook vastgoedbeheer digitaliseert in rap tempo. Dankzij slimme meters, onderhoudssoftware en huurdersapps wordt steeds meer werk geautomatiseerd. Met behulp van AI kunnen storingen voorspeld worden vóórdat ze plaatsvinden en worden energieprestaties actief gemonitord. We bespreken welke technologie FRIS nu al inzet, hoe huurders steeds meer verwachten én wat de invloed is van wetgeving zoals de Wet Goed Verhuurderschap en ESG-richtlijnen. Volgens Fris zal de vastgoedbeheerder van de toekomst niet alleen technisch onderlegd moeten zijn, maar ook duurzaam, data-gedreven én mensgericht moeten werken.🎧 Een WOZ-cap voor de yuppen | OpinieMaarten de Gruyter haalt uit naar staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen. Die gaf onlangs een interview aan het FD. Particuliere vastgoedbeleggers krijgen geen verlichting in de voorjaarsnota. Vanaf 2026 stijgt hun belastingdruk, zonder mogelijkheid kosten af te trekken in de tegenbewijsregeling. De overheid geeft prioriteit aan andere doelen. Volgens de staatssecretaris hebben deze beleggers al aanzienlijk vermogen en komt belasting op werkelijk rendement sneller dichterbij als men nu doorzet.See omnystudio.com/listener for privacy information.
1 mei '25
Ook woningcorporaties spelen voor Sinterklaas | Opinie
De huurbevriezing leidt tot felle kritiek van onder meer woningcorporaties, die miljarden aan investeringsruimte zien verdampen. Maarten Feilzer snapt de kritiek, maar noemt die ook verwonderlijk.Belastingverlichting als compensatiemiddel lijkt dé oplossing, maar is volgens hem zeker geen wondermiddel. Alleen gerichte maatregelen, zoals de Europese groepsvrijstelling op renteaftrek, bieden echte verlichting voor investeerders in moeilijk realiseerbare woningen. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.
28 apr. '25
Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?
Snellere bouwprocedures en minder mogelijkheden voor bezwaar en hoger beroep. Steeds vaker wordt dat geopperd als wapen in de strijd tegen de woningnood. Maar houdt dit juridisch wel stand?Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom steeds meer bouwprojecten stranden bij de Raad van State☑️ Hoe stikstofregels en bezwaarprocedures het speelveld bepalen☑️ Wat snellere procedures betekenen voor burgers én bouwersOf het nu gaat om een nieuwe woonwijk, een windmolenpark of een bedrijventerrein, grote én kleine vastgoedprojecten eindigen opvallend vaak bij de Raad van State. In deze aflevering legt omgevingsrechtspecialist Jan van Oosten van Stibbe Advocaten uit hoe deze hoogste bestuursrechter van Nederland werkt. We bespreken concrete voorbeelden - van het Amstelkwartier tot het Porthos-project - en kijken ook naar recente uitspraken die het speelveld voor de bouwsector flink hebben veranderd. Zo legde de Raad vorig jaar nog een bom onder bestaande stikstofvergunningen, met verregaande gevolgen.🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigrantenDe commissie STOER wil procedures verkorten, door onder meer het hoger beroep af te schaffen. En D66 pleitte afgelopen week nog voor een noodwet, die de bouw van nieuwe steden moet versnellen. Van Oosten is erg kritisch op dit soort voorstellen, omdat ze tornen aan een grondbeginsel in het Nederlandse recht: burgers die hun stem mogen laten horen. 🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarktMet co-host Jason Blackmore bespreken we het plan van D66. Die partij wil nog voor de zomer een noodwet invoeren om de woningbouw vlot te trekken. Een ‘superambtenaar’ moet vastgelopen projecten kunnen versnellen. De partij pleit ook voor miljardeninvesteringen in stroomnetten en wegen, zodat gemeenten écht kunnen bouwen. Er moeten nieuwe woonplaatsen komen, van Eemvallei tot Rijnenburg. En D66 wil doorstroming stimuleren, met maatregelen voor ouderen, sociale huurders én strengere regels tegen leegstand en grondspeculatie.See omnystudio.com/listener for privacy information.
21 apr. '25
De enorme impact van AI op de vastgoedsector
Van woningwaardering tot gebiedsanalyses en risicovoorspellingen. Met de inzet van AI gaan vastgoedprofessionals anders werken.Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe gaat AI de werkprocessen voor vastgoedprofessionals beïnvloeden?☑️ Een inkijkje in de technologie die Matrixian levert☑️ Een analyse van de vastgoedplannen in de voorjaarsnotaOf het nu gaat om handmatige taxaties of subjectieve gebiedsanalyses: veel traditionele werkwijzen in het vastgoed zijn door AI aan het veranderen. Luke Liplijn is de CEO van Matrixian. Hij legt uit hoe zijn bedrijf vastgoeddata verrijkt en vertaalt naar inzichten voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. Dit gaat onder meer om woningwaarderingen die duizenden datapunten combineren, risicoanalyses vóór aankoop of voorspellingen over leefbaarheid en leegstand. Met AI kun je sneller en beter onderbouwde beslissingen nemen, zonder afhankelijk te zijn van een Excel-bestand of onderbuikgevoel.🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouwIn deze aflevering hoor je hoe de technologie van matrixian werkt, voor wie het interessant is en waarom onderhoudskosten, duurzaamheid en toekomstbestendigheid steeds vaker in één AI-model samenkomen. Joëlle Lokhorst - zij vervangt Maarten de Gruyter deze keer - deed voor de uitzending alvast even de proef op de som met één van hun tools. Ook kijken we naar andere startups die met kunstmatige intelligentie de vastgoedsector willen opschudden, zoals Geophy, Reasult en Spotr.ai.🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in vervalNatuurlijk gaat het ook over de voorjaarsnota die afgelopen week werd gepresenteerd. Daarin is onder meer te lezen dat de huren in de sociale sector twee jaar lang worden bevroren. Woningcorporatie Aedes reageerde woest. 'Een populitisch cadeautje', noemt Maarten Bouwhuis dit besluit. Joëlle legt in haar analyse uit wat de impact is voor mensen die een woning zoeken. See omnystudio.com/listener for privacy information.
17 apr. '25
Een WOZ-cap voor de yuppen | Opinie
De aanpassing van de WOZ-cap lijkt op het eerste gezicht goed nieuws voor de huurmarkt, maar in werkelijkheid profiteren vooral koopstarters met een goed inkomen. Dat stelt Matthijs Koorevaar in zijn nieuwste column. In steden als Amsterdam verdwijnen huurwoningen uit de markt, terwijl huurders met lage inkomens achterblijven zonder alternatief. De echte problemen zitten volgens Koorevaar niet in dure wijken, maar in achtergebleven gebieden waar huurders relatief het meest betalen. 'Investeren in deze huurders, dát is pas sociaal beleid', zo betoogt hij. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.
14 apr. '25
Zoeken naar de contouren van een mooier Nederland
Wouter Veldhuis neemt afscheid als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving. Hij zag de afgelopen jaren veel goede wil en ambitie bij ambtenaren, maar miste daarentegen vaak de politieke lef om harde keuzes te maken.Deze aflevering in het kort:☑️ Het afscheidsinterview van 'mister ruimtelijke ordening' Wouter Veldhuis☑️ Hoe investeringen aan het energienet en landschapsontwikkeling samen kunnen gaan☑️ Vastgoed Belang reageert op de nieuwe huurregels van minister KeijzerIn deze aflevering praten we met de man die de afgelopen vijf jaar het kabinet mocht adviseren over hoe we Nederland ruimtelijk inrichten. Wouter Veldhuis waarschuwde regelmatig voor verrommeling, pleitte voor kwaliteit boven kwantiteit en zette zich in voor de menselijke maat in nieuwbouw. Nu zijn termijn als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving erop zit, blikt hij terug: wat lukte er wél en waar liep het vast? Maar belangrijker nog: hoe moeten we verder? Veldhuis heeft een duidelijke boodschap aan projectontwikkelaars, politici én burgers: ontwerp is geen luxe, maar noodzaak.🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanVeldhuis waarschuwt voor bouwen zonder visie en pleit voor kwaliteit boven kwantiteit. Hij vertelt waarom we moeten stoppen met ‘bouwen alsof we een spreadsheet invullen’, en waarom ontwerpers een veel grotere rol verdienen in het ruimtelijk beleid. Ook bespreekt hij hoe energieprojecten – zoals de uitbreiding van het hoogspanningsnet – juist kunnen bijdragen aan mooiere landschappen, mits goed ontworpen. Tot slot deelt hij met ons zijn droombeeld voor Nederland in 2050.🎧Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoedVastgoed Belang-voorman Niek Verra reageert op de plannen van woonminister Mona Keijzer. Zij presenteerde afgelopen plannen om de Wet Betaalbare Huur aan te passen. Zo wil ze de uitpondgolf tegengaan. De belangrijkste wijziging is dat de WOZ-waarde van een woning zwaarder gaat meewegen in het puntensysteem dat bepaalt hoeveel huur een verhuurder mag vragen. In gemeenten met hoge huizenprijzen zouden verhuurders daardoor volgens Keijzers plannen straks een hogere huur mogen rekenen. Vastgoed Belang is blij met de aanpassingen, toch zijn ze volgens hem niet genoeg om de uitpondgolf te stoppen.See omnystudio.com/listener for privacy information.
