Podcast
Vastgoed gezocht | BNR
BNR Nieuwsradio
Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor. Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in de vastgoedbranche, maar bijvoorbeeld ook voor particuliere beleggers die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed. De onderwerpen in Vastgoed Gezocht Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor de woningmarkt. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer minister Hugo de Jonge, bouwondernemer Job Dura, Annelou de Groot van Cushman en Wakefield, hoogleraar Peter Boelhouwer, Claire van Staaij van ABN AMRO en vastgoednestor Cor van Zadelhoff. Informatief en opiniërend Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij co-host Maarten de Gruyter zijn ongezouten mening laat horen. De presentatoren van Vastgoed Gezocht Presentator van het programma is Maarten Bouwhuis. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het Nederlands Debat Instituut als debatleider en trainer. Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van Boelens de Gruyter, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Daarnaast is hij oprichter van de Stichting DON (Diabetes Onderzoek Nederland).
Lees meer
Afleveringen - Pagina 8
27 mei '24
ASML trekt de knip voor de woningmarkt in Brabant
De woningmarkt in en rondom Veldhoven staat onder grote druk. ASML helpt projectontwikkelaars een handje, met de financiering van de onrendabele top.Deze aflevering in het kort:⇨ De woningmarkt in de regio Eindhoven⇨ Het woonprogramma van ASML⇨ Bouw ouderenwoningen stoktDe chipmachinefabrikant telt inmiddels zo’n 20.000 medewerkers, van wie een flink deel uit het buitenland komt. Die doorgaans goed betaalde kenniswerkers leggen een grote druk op de woningmarkt in de regio. Om dit te compenseren, heeft het bedrijf het Betaalbaar Wonen Programma opgetuigd. Dat is bedoeld om vastgelopen nieuwbouwprojecten weer vlot te trekken. Het gaat om een garantstelling, waarbij projectontwikkelaars worden vergoed als een project in de rode cijfers beland.NieuwbouwprojectOp deze manier is ASML nu bij twee projecten betrokken. Zo is er een nieuwbouwproject voor 130 betaalbare woningen in Velhoven, waar BPD Woningfonds en Van Santvoort bij betrokken zijn. Het techbedrijf draagt tot 1,84 miljoen euro bij als het project verlies lijdt. Mochten de brutomarges van de projectontwikkelaars hoger zijn dan 10 procent, dan wordt dat deel van de winst gedoneerd aan Brainport voor Elkaar.OuderenwoningenMaarten de Gruyter is afwezig, zijn plek wordt deze keer ingenomen door Rogier Rombouts van Durbs. Zijn nieuws gaat over ouderenwoningen. ABN AMRO heeft becijferd dat er dit jaar nog geen 3.000 woningen voor ouderen worden gebouwd. Dat is een fractie van het doel van 36.000 per jaar. De gevolgen merken we nu al. Veel ouderen blijven wonen in grote woningen met lege kamers. Verder begint de huis-aan-huis-zorg te piepen en te kraken. Deze situatie vraagt volgens Rombouts om geclusterde woonvormen. Hij pleit voor een herintroductie van het traditionele hofje, zoals veel oude binnensteden nog hebben.See omnystudio.com/listener for privacy information.
17 mei '24
Reacties op de woningmarktplannen in het regeerakkoord
Optoppen, straatje erbij, transformeren en inzetten op snellere vergunningsprocedures. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood in Nederland tegengaan. Deze aflevering in het kort:⇨ Wat wil het nieuwe kabinet met de woningmarkt?⇨ De eerste reacties van Maarten de Gruyter en Peter Boelhouwer⇨ Matthijs Niermeijer over de miljardenclaim voor verhuurdersIn het nieuwe regeerakkoord lezen we dat 100.000 woningen per jaar het doel blijft. Daarvoor wil het nieuwe kabinet vanaf 2025 elk jaar 1,5 miljard euro uittrekken, waarvan 500 miljoen is bestemd voor infrastructuur. Verder krijgen corporaties meer ruimte en blijft de hypotheekrenteaftrek ongemoeid. Maarten de Gruyter én Peter Boelhouwer laten hun licht schijnen op het nieuwe regeerakkoord, met als belangrijkste vraag: hoe haalbaar zijn de woningmarktplannen van het nieuwe kabinet?Miljardenclaim voor grote verhuurdersVerder praten we in deze uitzending over een kwestie die de vastgoedwereld momenteel op zijn grondvesten doet schudden: de miljardenclaim die verhuurders van vrije sectorwoningen boven het hoofd hangt. De hele zaak draait om de jaarlijkse huurverhoging. Het is gebruikelijk in de markt om de huur jaarlijks mee te laten stijgen met de inflatie, plus een opslag. Deze opslag verschilt per verhuurder en varieert van 3 tot 5 procent van de maandhuur. Vastgoedadvocaat Matthijs NiermeijerVerschillende kantonrechters hebben bepaald dat deze rekenwijze in strijd is met Europese consumentenbeschermingsregels. Het is nu wachten op een uitspraak van de Hoge Raad. Als die deze vonnissen in stand houdt, dan dreigt voor deze verhuurders een financiële strop. CBRE heeft uitgerekend dat dit bedrag kan oplopen tot 6,4 miljard euro. Volgens de voorzitter van de branchevereniging voor institutionele beleggers, Wim Wensing, kunnen dergelijke terugbetalingen grote financiële gevolgen hebben. We beschouwen deze kwestie met vastgoedadvocaat Matthijs Niermeijer, van Pharos Advocaten. Hoe reëel is het scenario dat het inderdaad tot grote claims gaat komen?See omnystudio.com/listener for privacy information.
13 mei '24
Zo werd Amsterdam een bruisende metropool
Eind jaren 70 was Amsterdam zwaar verpauperd. Oud, vies en vervallen. Hoe werd de stad de populaire hotspot die het tegenwoordig is?Deze aflevering in het kort:⇨ Het vervallen Amsterdam in de jaren 70⇨ De bruisende metropool nu⇨ Verhuurders vrezen miljardenclaimKopen, huren, ontwikkelen en bouwen. Bijna alles is in Amsterdam duurder dan in de rest van Nederland. Maar dat is niet altijd zo geweest. Veertig jaar geleden was de stad nog een bouwval. Veel panden waren in verval geraakt en in de meeste wijken was het op straat een regelrechte bende. In de 25 jaar ervoor hadden deze omstandigheden voor een ware leegloop gezorgd. Inwoners hadden hun koffers gepakt en waren in de richting van Purmerend, Almere en Lelystad verhuisd. Bedrijven kozen het hazenpad en verdwenen uit de binnenstad. In zijn boek 'De Stad' beschrijft Marcel van Engelen hoe de stad zichzelf opnieuw uitvond. StadsvernieuwingHij vertelt over de stadsvernieuwing die in de jaren 70 wordt ingezet. Dat begint met de wijk Kattenburg, waar nagenoeg geen steen overeind blijft. Daarna is het de beurt aan de Dapperbuurt. Deze wijk wordt een soort blauwdruk van de manier waarop de stad in de decennia erna wordt getransformeerd. Voortaan draait het om behoud en herstel. Met Van Engelen maken we een rondje door Amsterdam, van Noord tot de Zuidas. Ook kijken we naar de schaduwkanten van het succes, zoals de overlast van toeristen. Amsterdam is nu hard op weg naar 1 miljoen bewoners. In wat voor stad leven zij in het jaar 2050Claim dreigt voor verhuurdersMaarten de Gruyter vertelt intussen over de miljardenschade die grote verhuurders vrezen. Daarover schrijft het FD. Het draait allemaal om de jaarlijkse huurverhoging. Verschillende rechters oordeelden eerder dat er sprake is van willekeur en daardoor dreigt een grote claim. CBRE heeft berekend dat het kan gaan om een bedrag tot €6,4 miljard euro. Dat kan leiden tot grote financiële problemen bij vastgoedbeleggers en andere verhuurders. De Hoge Raad moet nog duidelijkheid geven over de kwestie.See omnystudio.com/listener for privacy information.
6 mei '24
Datacenters: een snel groeiende vastgoedmarkt
Nederland krijgt er steeds meer datacenters bij. Van één enkel gebouw tot de gigantische terreinen van Google en Microsoft in de Wieringermeer.Deze aflevering in het kort:⇨ De exponentiële groei van datacenters⇨ De businesscase van dit type vastgoed⇨ Nederland wordt minder aantrekkelijkEven een uurtje Netflixen, foto’s opslaan in de cloud, een chatbot aan het werk zetten of Chat GPT een tekst laten schrijven. Al die activiteiten kosten rekenkracht, en dus computers, en dus serverruimte. Ons land krijgt er om die reden steeds meer datacenters bij. Het zijn er inmiddels zo'n 140, waarvan driekwart is terug te vinden in en rondom de hoofdstad. Dat heeft vooral te maken met de Amsterdam Internet Exchange, één van de belangrijkste connectiviteits-knooppunten in de wereld. De komende vijf jaar zal het aantal datacenters in ons land waarschijnlijk gaan verdubbelen.Interessant domein voor beleggersOscar Crol is werkzaam bij CBRE en gespecialiseerd in dit type vastgoed. Hij legt uit dat deze markt een interessant domein is voor grote beleggers. Ter illustratie. Een 10 megawatt datacenter heeft een beleggingswaarde van ongeveer 200 miljoen euro. Waar je voor een logistiek centrum van deze omvang zo'n 1 miljoen euro aan huur kunt vragen, levert een datacenter al snel tussen 10 tot 15 miljoen euro op. Daar staat als belegger wel een relatief hoger risico tegenover. De stroomzekerheid is van het allerhoogste belang.OverheidsbeleidDe afgelopen jaren groeide de weerstand tegen datacenters. Zo kondigden de gemeenten Amsterdam en Haarlemmermeer zelfs een bouwstop aan, vanwege de files op het stroomnet. En in Zeewolde werd de komst van een hyperscale datacenter van Meta geblokkeerd door de landelijke overheid. Grote beleggers wijken om die reden vaker uit naar steden als Frankfurt, Londen en Dublin. Crol wijst op het belang voor eenduidig beleid, zodat beleggers weten waar ze aan toe zijn. Ook legt hij uit waarom de BV Nederland wel degelijk gebaat is bij de komst van meer datacenters.See omnystudio.com/listener for privacy information.
26 apr. '24
Dit zijn de gevolgen van de nieuwe middenhuurregeling
Hugo de Jonge heeft zijn Wet betaalbare huur door de Tweede Kamer geloodst. Wat zijn de gevolgen voor de huurmarkt?Deze aflevering in het kort:⇨ Maarten de Gruyter: ‘Puur populisme in de Tweede Kamer’⇨ Marijn Snijders: ‘We zien dat beleggers terugkomen’⇨ Dirk Brounen: ‘Overheid en marktpartijen praten tenminste weer met elkaar’Een grote meerderheid in de Tweede Kamer stemde donderdagavond in met het veelbesproken wetsvoorstel. We kenden in Nederland sociale huur en vrije sector huurwoningen. Daar komt op landelijk niveau nu dus een derde categorie bij: de gereguleerde middenhuur. Hierbij gaat het puntensysteem tellen. Des te groter, duurder of beter geïsoleerd de woning is, des te meer punten er worden opgeteld. Woningen die volgens dit waarderingsstelsel maximaal 186 punten halen, komen in deze middenhuurregeling terecht. De maximale huurprijs in dit segment wordt 1123 euro per maand. Reacties uit de markt Volgens minister De Jonge gaat het om ongeveer 300.000 woningen die in huurprijs omlaag gaan. De wet moet nog naar de Eerste Kamer, maar ook daar tekent zich een meerderheid af. Maarten de Gruyter blijft bij zijn standpunt en noemt het een slechte wet. "Het is voor toekomstige investeerders een slechte zaak dat de spelregels tussentijds worden aangepast. Ik denk dat hierdoor uiteindelijk minder aanbod komt. Marijn Snijders is directeur van Capital Value. Deze vastgoedadviseur had de laatste maanden regelmatig contact met het ministerie van De Jonge. Hij benadrukt vooral het belang van fiscale ingrepen waarover de Tweede Kamer zich nog gaat buigen. Hoogleraar Dirk Brounen is 'genuanceerd positief' over de wet. Dat er moest worden ingegrepen, was volgens hem onvermijdelijk. See omnystudio.com/listener for privacy information.
22 apr. '24
Je vastgoed financieren? Er komt steeds meer aanbod
Nederlandse banken hebben vorig jaar 35 procent minder leningen voor commercieel vastgoed verstrekt dan in 2022. Dat blijkt uit een analyse van PropertyNL.Deze aflevering in het kort:⇨ Het Nederlandse financieringsklimaat voor vastgoed ⇨ De Britse financieringsmarkt⇨ Huuraanbod in de vrije sectorDaan Reekers is van Adelaer Financial Architects, een debt broker. Het nieuws komt voor hem niet als een verrassing, het is volgens hem een voorbode voor wat het Nederlandse landschap van vastgoedfinanciering te wachten staat. De rol van banken zal afnemen, is zijn voorspelling. ‘In de Verenigde Staten wordt 70 procent van het vastgoed inmiddels niet meer gefinancierd door het bankwezen’, aldus Reekers. ‘Diezelfde trend zien we nu in Engeland en straks ook in Nederland.De markt voor vastgoedfinancieringMaarten en Maarten staan deze keer op de Dag van de Vastgoedfinanciering in Novotel Amsterdam, op uitnodiging van Mogelijk. De markt voor vastgoedfinanciering is in Nederland nu nog vrij overzichtelijk. Er zijn de drie grootbanken, je hebt een handvol alternatieve financieringsplatformen en voor de megaprojecten is er de groep beleggers. Reekers komt net uit Engeland en vertelt hoe ruim de keuze daar is. Verder is hij betrokken bij een Spaanse fintech, een platform dat alle pan-Europese aanbieders bij elkaar brengt.Huuraanbod vrije sectorMaarten de Gruyter verwijst in zijn nieuwsoverzicht naar een data-analyse van woningplatform Pararius. Wat blijkt? Het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkomt voor nieuwe huurders nam in het eerste kwartaal met bijna 28 procent af. ‘Het uitponden is nu echt op gang gekomen’, zegt Maarten. Dit leidt tot hogere huurprijzen. Zo steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector naar €18,30. Dit is een toename van 8,6 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023 See omnystudio.com/listener for privacy information.
15 apr. '24
Hoe Maarten Feilzer (Zadelhoff) naar de vastgoedmarkt kijkt
Maarten Feilzer staat al vijftien jaar aan het roer van Zadelhoff. In de vastgoedportefeuille van het bedrijf zit momenteel voor ongeveer 600 miljoen aan stenen. Deze aflevering in het kort:⇨ Maarten Feilzer over vastgoed⇨ Samenwerken met Cor van Zadelhoff⇨ De Amsterdamse huurmarkt Zadelhoff is tegenwoordig actief als herontwikkelaar en verhuurder, in en rondom Amsterdam. In ongeveer de helft van de locaties gaat het om kantoren, 30 procent is zorgvastgoed en 20 procent betreft woningbouw. De hoofdstad is een markt op zich, zo vertelt hij. Met name op de Zuidas worden heel hoge huren gevraagd én betaald. 'Een jaar of zeven geleden had je het over 250 euro per vierkante meter, nu gaan we met gemak naar de 600 euro. Nestor van Nederlands vastgoed Cor van Zadelhoff is nog steeds met grote regelmaat op de bedrijfsvloer te vinden. Ook telefonisch hebben de twee vaak contact. 'Hij geeft advies, gevraagd en ongevraagd', zegt Feilzer. Een groot deel van de aandelen van Zadelhoff is in handen van goede doelen stichtingen en dat heeft volgens hem invloed op beslissingen die in het bedrijf genomen worden. Feilzer voelt zich bij Zadelhoff naar eigen zeggen als een vis in het water, maar zegt niet bij voorbaat nee tegen een nieuwe baan als minister van Volkshuisvesting. Hij vertelt welke maatregelen hij in dat geval op de eerste dag zou nemen. De Amsterdamse huurmarkt Maarten de Gruyter is boos. Boos op de Woonbond, maar vooral op diverse media die afgelopen week een bericht over de Amsterdam huurmarkt klakkeloos overnamen. Inclusef BNR. Uit een onderzoek van Housing Anywhere zou blijken dat Amsterdam de duurste huurmarkt van Europa heeft. Termen als 'ongefundeerd' en 'nepnieuws' passeren tijdens zijn betoog de revue. See omnystudio.com/listener for privacy information.
8 apr. '24
De businesscase van een nieuwe stadswijk in Amsterdam
Kent u dat verhaal over de ongeveer 200 betaalbare huurwoningen in het nieuwe Bajeskwartier in Amsterdam? Nou, die kwamen er niet. Door de middenhuurregeling liepen beleggers namelijk weg.Deze aflevering in het kort:⇨ De transformatie van een gevangenisterrein⇨ De impact van de middenhuurregeling⇨ Overheid leeft eigen regels niet naHet was ooit de bekendste gevangenis van Nederland, nu wordt het de groenste wijk van Amsterdam. In 2017 werd de Bijlmerbajes gekocht door een consortium, bestaande uit gebiedsontwikkelaar AM, AT Capital en Schroders Capital. Twee jaar later werden de markante witte torens gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe stadswijk.Luister ook: Andre van Stigt geeft monumenten een tweede levenDe businesscase van een nieuwe woonwijkHeino Vink is één van de directeuren die het project in goede banen moet leiden. Hij vertelt openhartig over de businesscase van deze nieuwe woonwijk. ‘We hebben te maken gehad met een flinke kostenstijging van materialen en arbeid’, aldus Vink. Ook de aangekondigde regulering van de middenhuur hakte erin. Om die reden haakten beleggers het afgelopen jaar af en zijn twee geplande huurtorens inmiddels als koopwoningen aangeboden. In het hele project worden nu geen huurwoningen meer aangeboden. 'Het kan simpelweg niet uit, vertelt Vink.Overheid leeft eigen regels niet na Maarten de Gruyter haalt een artikel aan uit het Financieele Dagblad. Die krant belde met het ministerie van Hugo de Jonge en ontdekte zo dat ruim de helft van de kantoren van de rijksoverheid nog steeds geen wettelijk verplichte energielabel C heeft. De problemen zijn het grootst bij defensie. Zij beschikken over 672 kantoren, waarvan maar vijftien een zuinig energielabel hebben. Maarten denkt er het zijne van…See omnystudio.com/listener for privacy information.
1 apr. '24
Het flexibele kantoorconcept van Mr. Green Offices
Mr. Green Offices verhuurt kantoren als hotelkamers. Bedrijven betalen alleen voor de tijd waarin ze van de ruimte gebruikmaken.Deze aflevering in het kort:⇨ Hoe Mr. Green de vastgoedmarkt opschudt⇨ Verborgen leegstand in kantorenland⇨ PropertyNL doet onderzoek naar vastgoedadviseursWaar we behoefte aan hebben, zijn echt flexibele kantoorconcepten, zei Maarten de Gruyter afgelopen week nog in dit programma. Dat vond de redactie een mooie aanleiding om de bedenker van zo’n nieuw concept eens uit te nodigen. Sam Verwaaijen timmert met Mr. Green Offices lekker aan de weg. Afgelopen week opende hij zijn zesde vestiging, op Amsterdam CS. Hij wil daarmee een oplossing bieden voor - wat hij noemt - de verborgen leegstand. Veel lege bureaustoelenVeel bedrijven zitten ruim in hun jasje en zien dagelijks lege plekken op kantoor. Met name op de woensdagen en vrijdagen is het op de meeste kantoren erg rustig. Als je alle lege bureaus bij elkaar optelt en zo naar het effectieve gebruik van het aantal vierkante meters kijkt, dan is de gemiddelde leegstand ruim 80 procent’, zegt Verwaijen in deze uitzending. Bij Mr. Green Offices hoeven huurders hun kantoor niet voor een hele week af te nemen, maar alleen op dagen waarop ze er ook echt gebruik van maken. Onderzoek naar vastgoedadviseursPropertyNL heeft een uitgebreid verhaal over vastgoedadviseurs. De redactie keek daarbij naar de totale waarde van de vastgoedtransacties waar zij het afgelopen jaar bij betrokken waren. De top 3 bestaat uit Cushman & Wakefield, Capital Value en BMV Bedrijfsmakelaars (Dynamics). Wel een kanttekening: CBRE, JLL en Colliers staan niet in de lijst, omdat zij geen gegevens wilden verstrekken.See omnystudio.com/listener for privacy information.
25 mrt. '24
Vastgoedfinanciering en de rol van banken
Heb je geld nodig voor je pand of een nieuw bouwproject? De bank is allang niet meer het enige loket voor het financieren van vastgoed.Deze aflevering in het kort:⇨ De rol van banken bij de financiering van vastgoed⇨ ING voorziet een zonniger 2024⇨ Nederlanders kampioen thuiswerkenMet de komst van alternatieve aanbieders is het kredietlandschap de laatste jaren flink veranderd. Er valt voor ondernemers en beleggers dus steeds meer te kiezen. Hein Wegdam is directeur van ING Real Estate Finance Banking en in die rol verantwoordelijk voor mid-mkb en grootzakelijk. Met hem bespreken we rol van banken bij het financieren van vastgoed. Hij benadrukt dat de bank er ook wil zijn voor kleinere projecten. Denk aan een ondernemer die zijn pand wil overnemen van de verhuurder. Meer positieve signalen Ondanks de gestegen rente, wordt het vastgoedloket bij ING nog steeds goed bezocht. Dit gaat om aanvragen voor woningbouw, kantoren, logistiek en reguliere bedrijfspanden. 'Na een terugval in 2023, zien we nu weer positieve signalen. Er zijn de laatste maanden weer meer transacties', aldus Wegdam. Ook neemt de interesse voor het verduurzamen van bedrijfspanden toe, mede door de toegenomen regelgeving op dit gebied.Thuiswerken erg populairMaarten bespreekt de resultaten van een onderzoek over thuiswerken. Daar blijkt ons volkje heel bedreven in. Iets meer dan de helft van de Nederlanders werkt weleens thuis en daarmee zijn we Europees koploper. Toch ziet hij nog steeds voldoende behoefte aan goede kantoorhuisvesting, omdat de meeste bedrijven nu eenmaal willen dat medewerkers elkaar blijven zien.See omnystudio.com/listener for privacy information.
