Vastgoed gezocht | BNR

Zit de woningmarkt écht om nieuwe stenen verlegen of verdelen we de boel simpelweg verkeerd? Toparchitect Reinier de Graaf (OMA) pleit voor een radicale bouwstop en een keihard sloopverbod.Deze aflevering in het kort:☑️ De woningcrisis is een crisis van verkeerd gebruikte ruimte ☑️ De harde internationale cijfers achter de vastgoedparadox ☑️ Kritiek op uitlatingen van Kamerlid Habtamu de HoopIn deze aflevering nemen we de heilige huisjes van de vastgoedwereld onder de loep. Politici en ontwikkelaars roepen in koor dat we de crisis moeten bezweren door honderdduizenden nieuwe huizen uit de grond te stampen. Maar volgens toparchitect en OMA-partner Reinier de Graaf is die bouwwoede een gevaarlijke misleiding. Met bijna een miljard vierkante meter woonoppervlak in Nederland is er ruimte in overvloed. Het echte probleem volgens hem? Dat vastgoed is verworden tot een puur financieel verdienmodel, waarbij speculatie, leegstand en de sloop van bruikbare huizen die markt volledig gijzelen.🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaarDe Graaf deelt de realiteit achter zijn nieuwe manifesto Architecture Against Architecture. Terwijl de woningnood stijgt, zijn er de afgelopen tien jaar in Nederland doodleuk 100.000 woningen gesloopt om plaats te maken voor lucratieve nieuwbouwprojecten. Dit patroon is wereldwijd zichtbaar: van miljoenen leegstaande huizen in Europa tot spooksteden in China. De ecologische prijs hiervoor is gigantisch. De oplossing ligt volgens De Graaf dan ook niet in méér beton, maar in een directe bouwstop en een sloopverbod.🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallenMaarten de Gruyter is het nieuwsoverzicht zeer kritisch op uitspraken van Kamerlid Habtamu de Hoop. Die stelde afgelopen week bij Pauw & De Wit dat de huur van 300.000 woningen met 190 euro per maand omlaag is gegaan, dankzij de Wet betaalbare huur. Gegoochel met cijfers, noemt Maarten deze bewering. Verder bespreken we het opmerkelijke bericht dat KLM 1 miljard krijgt voor de verplaatsing van vastgoed op Schiphol. Wat betekent dit voor de toekomst van de luchthaven?🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Twee beleggers slepen de exploitanten van hun hotels voor de rechter. Ze claimen miljoenen aan achterstallige huur. Volgens Dirk Bakker van Necron Hospitality Group staat nu niet ineens de hele markt op instorten. Deze aflevering in het kort:☑️ Miljoenenconflicten tussen grote hoteluitbaters en institutionele beleggers blootgelegd. ☑️ De houdbaarheid van traditionele, inflatie-geïndexeerde huurcontracten onder de loep. ☑️ De toekomst van het Nederlandse hotelaanbod en de impact van de Amsterdamse hotelstop.De hotelsector leek na de pandemie de wind weer volop in de zeilen te hebben. Toch voltrekt zicg achter de schermen een bittere strijd om keiharde miljoenen. Grote exploitanten kunnen de fors gestegen, aan inflatie gekoppelde huren niet meer opbrengen. Het gevolg? Gigantische betalingsachterstanden. Vastgoedbeleggers die rekenden op stabiele kasstromen voor hun participanten, worden nu geconfronteerd met rechtszaken en haperende rendementen. Dirk Bakker analyseert voor ons hoe deze exploitatiecrisis is ontstaan en wat dit betekent voor de dynamiek tussen verhuurder en uitbater.🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?Oude, starre huurcontracten van 20 jaar of langer zijn volgens Bakker onhoudbaar. Banken willen die bovendien nog amper financieren? Je hoort hoe toeristenbelasting van 12,5%, hogere btw en stijgende personeels- en inkoopkosten de marges van exploitanten wegvreten, terwijl beleggers oude huurprijzen proberen vol te houden. Daarnaast kijken we in deze uitzending verder dan de huidige financiële brandhaarden en richten we de blik op de stenen zelf. Met de aangescherpte hotelstop en de verhoogde toeristenbelasting blijkt Amsterdam niet meer zo in trek bij internationale hotelvastgoedbeleggers. In andere steden blijkt de situatie net wat anders. Zo wordt er in Rotterdam bijvoorbeeld nog steeds gebouwd. Volgens Bakker heeft de Nederlandse hotelmarkt haar verzadigingsgrens in ieder geval nog niet bereikt.🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallenIn zijn nieuwsoverzicht gaat Maarten de Gruyter los op het gesprek tussen Amvest, Vorm en Vastgoed Belang en de gemeente Amsterdam. Die gingen met elkaar om tafel over de 40-40-20-regel. Zijn oordeel is duidelijk: ‘Dit is de verkeerde discussie. Zolang de gemeente via het residuele erfpachtsysteem de grondwaarde afrondt, is de segmentering van secundair belang.' Eerst moet de Amsterdamse politiek volgens hem erkennen dat ontwikkelaars een eerlijke marge mogen maken. Pas daarna heeft het zin om te praten over hoeveel sociaal, midden en vrije sector er precies gebouwd wordt.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De discussie over de huurmarkt draait steeds om dezelfde keuzes: lagere belastingen of hogere huren. Maar volgens Matthijs Koorevaar ligt het echte probleem veel dieper.In zijn column stelt hij dat de Wet Betaalbare Huur niet meer te ‘optimaliseren’ valt, omdat het hele puntenstelsel politiek is geworden. Met voorbeelden van energielabels, WOZ-waardes en sociale huur laat hij zien waarom huurprijzen volgens hem nauwelijks nog iets zeggen over de kwaliteit van woningen. Hij stelt ook een alternatief voor: een systeem gebaseerd op daadwerkelijke marktprijzen, zoals in Brussel al bestaat. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Familie-vastgoedbedrijven dreigen fiscaal kopje-onder te gaan. Door het stapelen van maatregelen loopt de belastingdruk bij de overdracht naar een volgende generatie op tot een duizelingwekkende 70 procent. Deze aflevering in het kort:☑️ Torenhoge belasting bij overdracht familie-vastgoedbedrijven remt continuïteit☑️ IMF-rapport: zonder rendement valt de middenhuur volledig stil☑️ Hypotheekrenteaftrek dreigt chaos te veroorzaken vanaf 2031 Familie-vastgoedbedrijven zijn de stille motor in binnensteden: ze transformeren, verduurzamen en ontwikkelen voor de lange termijn. Maar sinds 2024 ziet de fiscus álle verhuurde stenen als beleggingsvermogen. Het gevolg? Bij overdracht naar de volgende generatie kan de belastingdruk oplopen tot 70 procent van de waarde. Dan is er volgens Barbara Baarsma en Edwin Sarkinovic van PwC sprake van een situatie die bijna doet denken aan onteigening. In deze aflevering hoor je hoe BOR, DSR en de nieuwe beleggingsfictie in elkaar grijpen, waarom buitenlandse investeerders al zijn afgehaakt en hoe Nederlandse families nu onder stoom en kokend water moeten verkopen. 🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek? Ook het nieuwste vastgoedrapport van het IMF komt ter sprake. Dat stelt helder: zonder hogere winstgevendheid voor ontwikkelaars en beleggers komt de bouw van nieuwe woningen nooit van de grond. Intussen stapelen de anti-beleggersmaatregelen zich op. Barbara Baarsma noemt het een ‘clusterfuck’ van regels waar niemand het totaalplaatje van zag. Daarna schuift het gesprek naar het andere fiscale mijnenveld: de hypotheekrenteaftrek en de 30-jaarstermijn die niemand heeft bijgehouden. Er dreigt hierdoor juridische chaos en politiek gesteggel. 🎧 Luister ook | De inpoldering van het Markermeer Maarten de Gruyter bespreekt de zaak rond Pandox en The Storm Group. De Zweedse hotelbelegger claimt miljoenen en spreekt zelfs van ‘frauduleuze wijze’. De Gruyter prikt daar meteen doorheen: volgens hem is dit geen losse incidentje, maar een waarschuwing voor iedereen die aan deze hotelexploitant of vergelijkbare constructies verhuurt. Hij raadt vastgoedeigenaren aan nu kritisch in de boekjes te duiken en de sale-and-leaseback-contracten goed te checken. Want als een partij drie jaar lang de huur tot 23 miljoen opjaagt en daarna niet meer betaalt, ruikt hij meer dan alleen pech.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Tweede Kamer wil een onderzoek naar landwinning in het Markermeer, bedoeld om de woningnood te breken. Het inpolderen staat daarmee weer op de kaart.Deze aflevering in het kort:☑️ De politieke roep om nieuwe polders in het Markermeer ☑️ De enorme kosten en ecologische risico's bij nieuwe landwinning.☑️ Mövenpick-hotels heeft forse huurachterstand n miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar DekaStaat Nederland aan de vooravond van een nieuwe polderrevolutie? De Tweede Kamer kijkt met hernieuwde interesse naar het Markermeer om tienduizenden woningen te realiseren. In deze aflevering duiken we met historicus Eva Vriend in de diepe geschiedenis van onze maakbaarheidsdrang. Aan de hand van haar boek De Waterzoon ontleden we het spanningsveld tussen de technocratische Jo Thijsse, die Nederland met beton en dijken vormgaf, en zijn vader Jac. P., die vocht voor elke grasspriet. Wat betekent hun nalatenschap voor de projectontwikkelaars en beleidsmakers van vandaag die dromen van steden in het water?🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?Het winnen van land is meer dan het storten van zand; het is een fundamentele keuze over hoe we in de toekomst willen wonen en werken. Vriend legt uit waarom de focus op pure efficiëntie uit het verleden niet langer houdbaar is, in het licht van de klimaatverandering. We bespreken de astronomische kosten van landwinning, het cruciale belang van onze zoetwaterbuffers en de noodzaak om weer écht naar ons landschap te kijken. 🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?Hotelketenexploitant HR Group, bekend van onder meer de Mövenpick-hotels in Amsterdam en Den Haag, heeft een miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka. Volgens het FD gaat het om huurbetalingen die al langere tijd uitblijven, terwijl de druk in de hotelmarkt juist weer toeneemt. Deka heeft inmiddels juridische stappen gezet. De vastgoedbelegger is overigens ook eigenaar van het W-Hotel in Amsterdam. Daar heeft de exploitant al een huurachterstand van drie jaar (!). Maarten de Gruyter noemt het onbestaanbaar dat de vastgoedbelegger dit zo lang heeft laten gaan.🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het Nederlandse stroomnet raakt steeds voller en woningbouwprojecten lopen daardoor vertraging op. Toch kan een deel van de oplossing verrassend eenvoudig zijn.In zijn column betoogt Maarten Bouwhuis dat prijsprikkels effectiever zijn dan overheidscampagnes om piekbelasting op het stroomnet te verminderen. Met een dynamisch energiecontract gebruikt hij stroom vooral buiten de drukke avonduren. Daardoor bespaart hij geld én helpt hij het net te ontlasten. Volgens hem moeten consumenten niet worden aangesproken op hun geweten, maar financieel worden beloond voor slim energieverbruik. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De prefab-revolutie hapert. Terwijl de overheid tienduizenden woningen eist, staan de fabrieken die ze snel kunnen maken met hun rug tegen de muur. Deze aflevering in het kort ☑️ De paradox van lege orderportefeuilles in tijden van woningnood ☑️ Een analyse van de overlevingskansen van prefab-bouwers ☑️ Uitponden zorgt voor meer aanbodDe droom van de woningbouwfabriek spat uiteen tegen de harde muur van de realiteit. Terwijl we in Nederland snakken naar honderdduizenden nieuwe woningen, draaien de hypermoderne hallen waar deze huizen van de band moeten rollen op halve kracht. Harry van Zandwijk is de CEO van Daiwa House Modular Europe, een van oorsprong Japans bedrijf dat in Nederland actief is met vier vestigingen. Hij legt de vinger op de zere plek: de onvoorspelbaarheid van de overheid en de trage vergunningverlening nekken deze innovatie. Bedrijven investeren veel geld in nieuwe productielijnen en kunnen het zich eigenlijk niet veroorloven dat deze voor een deel stilstaan.🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheidOp het Amsterdamse Strandeiland bewijst Daiwa House Modular dat het wél mogelijk is. Permanente, kwalitatieve woningen in recordtempo uit de grond stampen zonder in te leveren op esthetiek. In deze nieuwe woonwijk bouwt Daiwa House Modular Europa 105 modulaire woningen (al mogen we die naam volgens Van Zandwijk eigenlijk niet gebruiken), als onderdeel van een project waarbij 8.000 nieuwbouwhuizen zijn gepland. In dit gesprek duiken we in de cijfers achter de bouwkosten, de strijd om de schaarse grond en de noodzaak voor een andere aanpak vanuit de politiek om de prefab-revolutie alsnog te laten slagen.🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinancieringDe huizenprijzen in Nederland stijgen naar verwachting nauwelijks meer, meldt ING. Dat komt vooral door een groeiend aanbod van woningen, onder meer doordat beleggers hun huurhuizen verkopen. Kopers krijgen daardoor meer keuze, wat de prijsstijging afremt. Tegelijk zorgen hogere rentes en economische onzekerheid voor terughoudendheid op de woningmarkt, die voorlopig afkoelt maar niet instort.🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Projectontwikkelaars hebben te maken met strenge regelgeving, stijgende kosten en een stapeling van bouweisen. Hoe houdt een grote speler als Amvest de koers recht in deze marktomstandighedenDeze aflevering in het kort:☑️ Amvest balanceert tussen betaalbaar bouwen en rendement☑️ Heleen Aarts waarschuwt: stapeling van eisen maakt projecten moeilijker haalbaar☑️ Aanpassingen voor de wet middenhuurIn deze aflevering spreken we met Heleen Aarts, topvrouw van Amvest. Dit vastgoedbedrijf ontwikkelt woonwijken en beheert 22.000 huurwoningen. Daarmee zit Amvest midden in het speelveld van beleid en markt. Aarts vertelt over de financiering van gebiedsontwikkeling, waarbij pensioenfondsen een belangrijke rol spelen. Ook de gesprekken met gemeenten komen langs. Die verwachten steeds meer van spelers zoals Amvest, zoals betaalbaarheid, duurzaamheid én leefbare wijken. De stapeling van eisen is vaak de nekslag voor projecten, vertelt ze. Hierdoor wordt het steeds lastiger om plannen financieel rond te krijgen en daadwerkelijk te bouwen.🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinancieringIn het tweede deel gaat het over de woonvraag. Nederland telt steeds meer ouderen en kleinere huishoudens. Amvest probeert daarop in te spelen met specifieke woonconcepten en focus op community-vorming. De ambitie is er, maar de praktijk vraagt om scherpe keuzes. Ook de inspraak van buurtbewoners komt aan bod. Die speelt een steeds grotere rol bij woningbouwprojecten, maar leidt regelmatig juist tot forse vertraging. Draagvlak is volgens Aarts essentieel voor leefbare wijken, maar eindeloos procederen, tot aan de Raad van State, kan projecten lamleggen. 🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaarMinister Boekhout ‘O Sullivan wil de wet betaalbare huur aanpassen, omdat die volgens haar niet goed werkt. In een kamerbrief kondigt ze aan het puntensysteem te versoepelen en verhuurders meer ruimte te geven om huren te verhogen, ook binnen de middenhuur. Daarnaast gaat de WOZ-waarde zwaarder meetellen, wat vooral in steden als Amsterdam tot hogere huren kan leiden. Ook wordt gekeken naar de terugkeer van tijdelijke huurcontracten voor studenten.🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse woningmarkt raakt verder op slot. Dat heeft inmiddels ook effect op de arbeidsmarkt, vertelt Madeline Buijs in haar column.Huizenkopers trekken steeds verder weg door stijgende prijzen in de grote steden, waardoor omliggende gemeenten ook duurder worden. Tegelijk verhuizen we minder vaak. De gemiddelde afstand groeit dus, maar de mobiliteit daalt. Vooral middelgrote steden verliezen hun rol als scharnier in de woningmarkt. Dit remt de doorstroming én de arbeidsmarkt. Want wie geen huis vindt, wisselt minder snel van baan. See omnystudio.com/listener for privacy information.

De rol van banken in de vastgoedfinanciering staat onder druk. Terwijl traditionele geldverstrekkers zich verder terugtrekken, staan nieuwe spelers klaar om het gat te vullen. Deze aflevering in het kort:☑️ Niet-bancair vastgoed financieren maakt opmars☑️ De impact van de oorlog in het Midden-Oosten op de vastgoedmarkt☑️ Hoe lezen we de recente Kamerbrief over de woondeals?Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de vastgoedvakbeurs Finvast in Amsterdam. Met Daan Reekers van Adelaer duiken we in de snelle opkomst van niet-bancaire financiers. De vraag die centraal staat: is alternatieve financiering inmiddels het nieuwe normaal in vastgoedland? Dat is nog net iets te kort door de bocht, maar volgens Reekers verschuift de markt wel razendsnel deze kant op. Banken hebben te maken met strengere regels en kiezen vaker voor minder risicovolle leningen, terwijl vastgoed juist kapitaalintensief blijft. Zo verandert niet alleen de bron van financiering, maar ook de manier waarop deals worden gestructureerd.🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallenTegelijkertijd zorgt die verschuiving voor nieuwe uitdagingen. Financieringsconstructies worden complexer en bestaan vaker uit meerdere lagen. Denk aan senior debt, mezzanine en eigen vermogen. Ook stijgende rentes en strengere wetgeving zetten druk op rendementen. Toch is er volgens Reekers geen gebrek aan kapitaal, wel aan eenvoudige oplossingen. Voor beleggers en ondernemers betekent dit vooral: eerder beginnen met financieren en realistisch blijven rekenen.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkHet kabinet wil de woningbouw versnellen. Er zijn genoeg plannen, maar vergunningen en besluitvorming vertragen projecten, waardoor uitvoering achterblijft. Dat staat te lezen in de Kamerbrief die Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan heeft gestuurd over de voortgang van de woondeals. We bespreken een paar opvallende punten uit die brief. Zo dekken alle plannen 128% van de woningbouwopgave, toch is slechts 61% vergund of vastgesteld. Lange procedures en gebrek aan capaciteit zorgen dat projecten vastlopen.🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.